Autopromoción
Inmobiliaria Gestionada
INTRODUCCIÓN
¿Qué es un autopromotor?
Podemos definir al autopromotor como aquella persona que promueve una edificación con el fin de destinarla para su uso propio o de su unidad familiar, decidiendo sobre los elementos esenciales de la edificación y actuando en una ámbito ajeno a una actividad empresarial o profesional.
La promoción de (una) vivienda. Un proceso complejo.
La promoción de una o varias viviendas es un proceso complejo, en el que intervienen numerosos profesionales y se han de conjugar numerosas gestiones y trámites, tanto en el ámbito público como en el privado, teniendo que cumplir, además, con una extensa normativa. Es un proceso que necesita dedicación, esfuerzo y tiempo para poder optimizar el control y el desarrollo del proyecto.
Autopromoción inmobiliaria gestionada
Visto lo anterior, la promoción de una (SU) vivienda puede parecer algo agotador y frustrante, pero en realidad puede convertirse en un proceso gratificante si se cuenta con una asistencia personalizada, experta, que coordine a todos los profesionales intervinientes y planifique y controle todo el desarrollo del proyecto hasta la consecución del objetivo deseado, su vivienda, y todo ello cumpliendo con los objetivos previstos de plazo, calidades y coste.
Es en este momento cuando adquiere sentido la existencia de la autopromoción inmobiliaria gestionada contando con el apoyo experto de CITARA.
Gracias a la autopromoción inmobiliaria gestionada el cliente puede construir su propia casa, a su gusto, según sus necesidades familiares y personales, para conseguir una casa completamente a su medida.
El cliente es el promotor de sus vivienda sin las desventajas de tener que gestionar todo el complejo proceso de la promoción, obteniendo su vivienda deseada en el plazo acordado, de acuerdo al plan presupuestario aprobado, beneficiándose además de un importante ahorro de costes.
CITARA acompaña al cliente en todo este proceso, según sus necesidades, asesorándole y gestionando en su nombre las actividades necesarias. En CITARA a la hora de la autopromoción de su vivienda, sus intereses son los nuestros. Es decir, EN CITARA NOS PONEMOS EN SU LUGAR, y no hay mejor garantía que esto
Ventajas
La autopromoción inmobiliaria gestionada presenta una serie de ventajas frente a la promoción tradicional, como son:
- El ahorro de costes que supone frente a la promoción tradicional
- El control absoluto del autopromotor sobre el proceso constructivo
- La posibilidad de personalización de la vivienda al máximo, en especial durante el proceso del diseño de la misma.
- Y, sobre todo, el poder contar con un asesoramiento experto a través de un gestor personalizado y un único interlocutor en todos los ámbitos relacionados con la promoción de su vivienda: económico, fiscal, legal y técnico.
Servicios para la autopromoción
Como podemos ayudarle
Los servicios de asesoramiento y gestión que puede prestar CITARA al autopromotor individual se adaptan a sus necesidades, pudiendo cubrir elementos individuales de la promoción o abarcando el proceso completo de su desarrollo, desde la obtención del suelo hasta la consecución de la vivienda terminada y lista para habitar.
Si el cliente ya dispone del suelo para construir, y en relación con las distintas fases de desarrollo de una promoción podríamos definir, dos perfiles de servicio:
Fase Pre-construcción.
Comprende, entre otros, el asesoramiento y la gestión en:
- Desarrollo de los trabajos preliminares de delimitación física y caracterización geológica de la parcela.
- Formación del equipo técnico, redactor del proyecto de construcción y director de obra (Arquitecto) y director de ejecución de obra (Aparejador o Arquitecto Técnico). Proceso de contratación. Redacción del Proyecto Básico y de Ejecución, incluyendo el Capítulo de Presupuesto y Mediciones. Interlocución con el equipo técnico.
- Búsqueda y contratación del responsable de la seguridad y salud en la ejecución de obra.
- Contratación del Organismo de Control Técnico (OCT), cuyos informes de seguimiento de las obras serán imprescindibles para la obtención del Seguro Decenal, obligatorio por ley.
- Solicitud de Licencia de Obras en el ayuntamiento y gestión y tramitación de la misma hasta su concesión y de los diferentes expedientes complementarios. Gestión de los avales técnicos.
- Búsqueda de financiación, asesoramiento en la negociación y gestión de los expedientes en las entidades financieras.
- Preparación de la Escritura de Obra Nueva para su firma en notaría, otorgamiento, liquidación de impuestos e inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad, condición indispensable para la obtención de financiación hipotecaria.
- Gestión de los expedientes catastrales.
Fase Pre-construcción + Fase construcción + Finalización, legalización y entrega.
Además de todo lo anterior, comprendería:
- Asesoramiento en el proceso de licitación y recepción de ofertas por parte de empresas constructoras.
- Asesoramiento en el proceso de selección y contratación de empresa constructora.
- Supervisión del control de ejecución de obra y disposiciones económicas, a través de la entidad financiera o con fondos propios. Interlocución con el contratista velando por los intereses del cliente, atendiendo al cumplimiento de los plazos de ejecución, las calidades contratadas y las previsiones de coste.
- Contratación acometidas definitivas de suministros.
- Asesoramiento en la recepción de la obra terminada y la liquidación con la empresa constructora. Entrega de llaves.
- Contratación suministros definitivos.
- Obtención del Certificado Fin de Obra (CFO). Liquidación económica con equipo técnico. Obtención del Informe Final de validación del OCT (Informe D6).
- Legalización de la nueva construcción. Solicitud y tramitación de Licencia de Primera Ocupación (LPO) ante el Ayuntamiento. Preparación y otorgamiento del Acta Fin de Obra y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Alta en Catastro.
Perfil Superior
Además de todo lo anterior los servicios de Citara se pueden referir a un “Perfil Superior” si se incluye todo lo relacionado con la búsqueda del suelo para construir:
- Localización de la parcela en función de las necesidades del cliente.
- Auditorias legal y técnica para comprobar la idoneidad de la parcela.
- Asesoramiento en el proceso de adquisición.
- Búsqueda de financiación y asesoramiento en la negociación con las entidades financieras.
- Asesoramiento en el otorgamiento de adquisición del terreno, liquidación de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad.
